📍 Avenida Cassiano Ricardo · Antigo Terreno das Vaquinhas · Bairro Parque Una, vizinho ao Jardim Aquarius em São Jose dos Campos-SP
Onde a história de SJC encontra o futuro do alto padrão.
Por décadas, uma área de 560 mil m² ao lado do Jardim Aquarius guardou um segredo. Um contraste que virou memória afetiva da cidade — e que agora ganha um novo capítulo.
Uma história contada em capítulos, pelo olhar de Mary Moura. Economista e Corretora de Imóveis. Escolha por onde começar.
Do Pasto ao Parque: a história da área mais valiosa da cidade
O pasto deu lugar ao planejamento urbano. Os girassóis deram lugar à inovação. O Terreno das Vaquinhas agora é o Parque Una.
Quem vive ou investe em São José dos Campos conhece esse contraste: bem ao lado do Jardim Aquarius — um dos bairros mais disputados e verticalizados do Vale do Paraíba — uma área de 560 mil m² permanecia intocada, do outro lado da Avenida Cassiano Ricardo. Do alto dos prédios do Aquarius, dava para ver o terreno e seus habitantes inusitados. O gado pastando tranquilamente deu origem ao apelido carinhoso que a cidade inteira adotou: o Terreno das Vaquinhas.
Antes de abrir suas portas para o futuro, o espaço ainda se despediu com poesia: cobriu-se duas vezes por um mar amarelo de girassóis, virando ponto de fotos e passeio da cidade.
Em 2019, o zoneamento mudou. A proprietária da área, Bárbara Laffranchi — que havia herdado o terreno do pai, Marco Antônio Laffranchi — escolheu seguir em frente com a Idealiza Cidades para cumprir uma promessa:
“Quero homenagear o meu pai, se possível com o nome de uma rua, mas principalmente com um projeto de referência mundial, que valorizará o local e a cidade.”
Muito mais que um endereço. Um bairro planejado, não um condomínio.
O Parque Una é um bairro planejado aberto, desenvolvido pela Idealiza Cidades — o Bairro Parque Una SJC, vizinho ao Jardim Aquarius, conectado pela Avenida Cassiano Ricardo. A diferença para um condomínio é estrutural: aqui não há portaria nem cancela fechando o acesso. O espaço é aberto, de verdade, parte da cidade.
“Urbanismo, bairro, projeto feito a mão. A Idealiza cria espaços que dialogam com a trajetória de vida das pessoas e fortalecem seu vínculo com a cidade.” — é assim que a Idealiza Cidades se apresenta. E foi essa visão que transformou o antigo Terreno das Vaquinhas — o pasto que todo joseense conhecia de vista — no bairro planejado que hoje você conhece como Parque Una.
“Uma máxima do bom urbanismo diz ‘construa para pessoas que elas virão’. A essência do Parque Una é essa! Criar um bairro que seja realmente feito para as pessoas e criando um ecossistema que fomente as interações sociais.”Fabiano de Marco, cofundador da Idealiza Cidades
Inspirado nos princípios do bom urbanismo, o design do Parque Una convida à caminhabilidade e à convivência, valorizando a vida em harmonia com o espaço urbano.
O desenho do bairro
Implantação e masterplan: dois setores distintos, mas integrados — o Setor da Nascente, residencial e mais tranquilo, e o Setor do Parque, de uso misto, com edifícios, escritórios, comércio e serviços.
A evolução do Parque Una
O Parque Una é um projeto de 560 mil m², construído em etapas — cada lançamento é parte desse plano maior, não um empreendimento isolado.
- 1º
Lançamento
Setor da Nascente
A área destinada aos lotes unifamiliares do Parque Una SJC foi vendida em 30 horas em 2025.
- 2º
Lançamento
Residencial Riza
Lançado em julho de 2026. Já em suas últimas unidades em agosto.
- 3º
Lançamento
Martim
Agora é a vez da primeira torre comercial do bairro.
Viver o Parque Una
Casa Una
O coração pulsante do bairro: um ambiente multiuso de 20 mil m², com espaços dedicados a atividades culturais, sociais e de empreendedorismo — ponto de encontro dinâmico para quem mora e para quem trabalha no Parque Una.
Espaços
São 560.000 m² de área, com parque central, mais de 10 mil árvores nativas plantadas e um mirante com vista para a Serra da Mantiqueira.
CPTED
Em vez de muro, um sistema de segurança pensado desde a planta: CPTED (Prevenção de Crimes através do Design Ambiental), com câmeras de alta definição, reconhecimento facial e integração direta com o Centro de Segurança e Inteligência de São José dos Campos.
Idealiza — quem transforma a ideia em cidade
O Parque Una é o terceiro bairro planejado da Idealiza Cidades — depois de Pelotas (2015), hoje a localização mais valorizada da cidade, e Uberlândia (2021), que já soma R$878 milhões em lançamentos.
Em 2025, o Parque Una São José dos Campos foi eleito Melhor Solução Urbanística do Brasil no 28º Prêmio Master Imobiliário — o maior prêmio do setor imobiliário do país — e também recebeu o reconhecimento de Melhor Case de Marketing.
Dois capítulos do Parque Una já foram escritos. O terceiro começa agora.
Construir também é uma forma de homenagear
O nome do Edifício Martim não é decorativo. É uma homenagem direta a Martim Cererê, obra do poeta joseense Cassiano Ricardo. Em torno do lançamento, a Idealiza Cidades firmou parceria oficial com a Fundação Cultural Cassiano Ricardo.
E há uma coincidência bonita na localização: o Martim fica de frente para a Avenida Cassiano Ricardo — a mesma avenida, o mesmo nome do poeta que inspirou o edifício.
O Martim é o terceiro lançamento da Idealiza no Parque Una — e a primeira torre comercial do bairro.
A primeira torre comercial do Parque Una
De frente para a Avenida Cassiano Ricardo, ao lado do residencial Riza
Diferentes configurações para profissionais, empresas e investidores. 273 salas comerciais, de 39 a 88 m², em três tipologias:
- 70 a 88 m²
- 101 unidades
- 48 a 63 m²
- 95 unidades
- 39 a 48 m²
- 77 unidades
Nesta fase de pré-lançamento, já foram apresentados os principais dados estruturais do Martim. Informações como número de pavimentos, arquitetura das fachadas, acabamentos, valores e condições comerciais ainda serão divulgadas oficialmente.
Quando chegar é simples, voltar se torna natural.
frase oficial da Idealiza, do slide de infraestrutura de vagas apresentado no Meeting
- 11 elevadores
- 3 subsolos, com acesso à torre única e às galerias
- 473 vagas rotativas (comercial, residencial e lojas)
- 273 vagas de uso exclusivo dos proprietários
- 80 vagas para visitantes
- Área construída: aguardando confirmação oficial da Exclusiva Vale / Idealiza.
Uma conversa muda uma pessoa.
No dia 20 de agosto de 2026, o Una Talks SJC — Pequenos Mundos Melhores chega à Tenda do Parque Una, com Tom Freitas, Monja Coen e Nelson Freitas. Duas sessões: 17h e 20h30.
Esta é também uma oportunidade: a corretora Mary Moura estará presente para apresentar pessoalmente a maquete do Bairro Parque Una e conversar sobre a torre corporativa Martim.
Ingressos pelo Sympla. Dúvidas sobre o Martim, fale comigo pelo WhatsApp.
Um endereço como este merece uma escolha bem conduzida.
O Martim inaugura a presença corporativa do complexo em uma localização estratégica: na entrada principal do bairro Parque Una, de frente para a Avenida Cassiano Ricardo — eixo que conecta o Parque Una ao vizinho Jardim Aquarius, um dos bairros mais valorizados de São José dos Campos.
Para quem procura um endereço à altura da própria atividade profissional — ou enxerga no primeiro empreendimento corporativo do Parque Una uma oportunidade de investimento — o momento é de conhecer o projeto e entender as opções que começam a ser apresentadas.
Meu papel é facilitar esse processo: organizar as informações já divulgadas, esclarecer as opções disponíveis e acompanhar de perto cada etapa até a abertura oficial de vendas.
Mary Moura — Economista e Corretora de Imóveis CRECI 190804-F/SP
Em parceria com Exclusiva Vale Negócios Imobiliários (CRECI 27.670-J).
Posso apresentar pessoalmente o projeto e a maquete do Parque Una.
O próximo capítulo dessa história está sendo escrito — e você pode fazer parte dele.
Quer saber mais sobre o Martim? Fale diretamente comigo pelo WhatsApp.