📍 Avenida Cassiano Ricardo · Antigo Terreno das Vaquinhas · Bairro Parque Una, vizinho ao Jardim Aquarius em São Jose dos Campos-SP
Parque Una São José dos Campos · Terreno das Vaquinhas
Onde a história de SJC encontra o futuro do alto padrão.
Por décadas, uma área de 560 mil m² ao lado do Jardim Aquarius guardou um segredo. Um contraste que virou memória afetiva da cidade — e que agora ganha um novo capítulo.
Uma história contada em capítulos, pelo olhar de Mary Moura. Economista e Corretora de Imóveis. Escolha por onde começar.
Do Pasto ao Parque: a história da área mais valiosa da cidade
O pasto deu lugar ao planejamento urbano. Os girassóis deram lugar à inovação. O Terreno das Vaquinhas agora é o Parque Una.
Quem vive ou investe em São José dos Campos conhece esse contraste: bem ao lado do Jardim Aquarius — um dos bairros mais disputados e verticalizados do Vale do Paraíba — uma área de 560 mil m² permanecia intocada, do outro lado da Avenida Cassiano Ricardo. Do alto dos prédios do Aquarius, dava para ver o terreno e seus habitantes inusitados. O gado pastando tranquilamente deu origem ao apelido carinhoso que a cidade inteira adotou: o Terreno das Vaquinhas.
Antes de abrir suas portas para o futuro, o espaço ainda se despediu com poesia: cobriu-se duas vezes por um mar amarelo de girassóis, virando ponto de fotos e passeio da cidade.
Em 2019, o zoneamento mudou. A proprietária da área, Bárbara Laffranchi — que havia herdado o terreno do pai, Marco Antônio Laffranchi — escolheu seguir em frente com a Idealiza Cidades para cumprir uma promessa:
“Quero homenagear o meu pai, se possível com o nome de uma rua, mas principalmente com um projeto de referência mundial, que valorizará o local e a cidade.”
Muito mais que um endereço. Um bairro planejado, não um condomínio.
O Parque Una é um bairro planejado aberto, desenvolvido pela Idealiza Cidades — o Bairro Parque Una SJC, vizinho ao Jardim Aquarius, conectado pela Avenida Cassiano Ricardo. A diferença para um condomínio é estrutural: aqui não há portaria nem cancela fechando o acesso. O espaço é aberto, de verdade, parte da cidade.
“Urbanismo, bairro, projeto feito a mão. A Idealiza cria espaços que dialogam com a trajetória de vida das pessoas e fortalecem seu vínculo com a cidade.” — é assim que a Idealiza Cidades se apresenta. E foi essa visão que transformou o antigo Terreno das Vaquinhas — o pasto que todo joseense conhecia de vista — no bairro planejado que hoje você conhece como Parque Una.
“Uma máxima do bom urbanismo diz ‘construa para pessoas que elas virão’. A essência do Parque Una é essa! Criar um bairro que seja realmente feito para as pessoas e criando um ecossistema que fomente as interações sociais.”Fabiano de Marco, cofundador da Idealiza Cidades
Inspirado nos princípios do bom urbanismo, o design do Parque Una convida à caminhabilidade e à convivência, valorizando a vida em harmonia com o espaço urbano.
O desenho do bairro
Implantação e masterplan: dois setores distintos, mas integrados — o Setor da Nascente, residencial e mais tranquilo, e o Setor do Parque, de uso misto, com edifícios, escritórios, comércio e serviços.
A evolução do Parque Una
O Parque Una é um projeto de 560 mil m², construído em etapas — cada lançamento é parte desse plano maior, não um empreendimento isolado.
- 1º
Lançamento
Setor da Nascente
A área destinada aos lotes unifamiliares do Parque Una SJC foi vendida em 30 horas em 2025.
- 2º
Lançamento
Residencial Riza
Lançado em julho de 2026. 100% vendido.
- 3º
Lançamento
Martim
Agora é a vez da primeira torre comercial do bairro.
Viver o Parque Una
Casa Una
O coração pulsante do bairro: um ambiente multiuso de 20 mil m², com espaços dedicados a atividades culturais, sociais e de empreendedorismo — ponto de encontro dinâmico para quem mora e para quem trabalha no Parque Una.
Espaços
São 560.000 m² de área, com parque central, mais de 10 mil árvores nativas plantadas e um mirante com vista para a Serra da Mantiqueira.
CPTED
Em vez de muro, um sistema de segurança pensado desde a planta: CPTED (Prevenção de Crimes através do Design Ambiental), com câmeras de alta definição, reconhecimento facial e integração direta com o Centro de Segurança e Inteligência de São José dos Campos.
Idealiza — quem transforma a ideia em cidade
A Idealiza Cidades é uma desenvolvedora de bairros planejados que cria projetos urbanos integrados às características de cada território — espaços que unem urbanismo, convivência e qualidade de vida, com uma trajetória reconhecida nacionalmente no setor imobiliário.
O Parque Una é o terceiro bairro planejado da Idealiza Cidades — depois de Pelotas (2015), hoje a localização mais valorizada da cidade, e Uberlândia (2021), que já soma R$878 milhões em lançamentos.
Em 2025, o Parque Una São José dos Campos foi eleito Melhor Solução Urbanística do Brasil no 28º Prêmio Master Imobiliário — o maior prêmio do setor imobiliário do país — e também recebeu o reconhecimento de Melhor Case de Marketing.
Dois capítulos do Parque Una já foram escritos. O terceiro capítulo começou a ganhar forma.
A oportunidade de escrever o futuro.
O Martim inaugura a presença corporativa do Parque Una SJC: um endereço para empresas, escritórios e profissionais que desejam fazer parte do próximo capítulo do bairro.
Construir também é uma forma de homenagear
O próximo capítulo começou a ganhar forma. Onde antes havia apenas uma marcação no masterplan, durante o Una Talks o Martim apareceu na maquete como um volume branco — uma página ainda por escrever. Pouco depois, a primeira imagem oficial foi apresentada. O Martim inaugura o capítulo corporativo do Parque Una.
O nome do Edifício Martim não é decorativo. É uma homenagem direta a Martim Cererê, obra do poeta joseense Cassiano Ricardo. Em torno do lançamento, a Idealiza Cidades firmou parceria oficial com a Fundação Cultural Cassiano Ricardo.
E há uma coincidência bonita na localização: o Martim fica de frente para a Avenida Cassiano Ricardo — a mesma avenida, o mesmo nome do poeta que inspirou o edifício.
O Martim é o terceiro lançamento da Idealiza no Parque Una — e o primeiro empreendimento corporativo do bairro, em São José dos Campos.
A primeira torre comercial do Parque Una
De frente para a Avenida Cassiano Ricardo, ao lado do residencial Riza
Conheça a inspiração e o conceito que dão vida ao Martim.
Fachada oficial do Martim, divulgada pela Idealiza Cidades — a torre da frente, voltada para a avenida; atrás, o residencial Riza. Imagem preliminar, sujeita a ajustes.
Cada empresa tem um tamanho, um momento e um próximo passo.
Salas de 39 a 88 m² e possibilidades de unificação para espaços corporativos maiores.
Diferentes configurações para profissionais, empresas e investidores. 273 salas comerciais, de 39 a 88 m², em três tipologias:
- 70 a 88 m²
- 101 unidades
- 48 a 63 m²
- 95 unidades
- 39 a 41 m²
- 77 unidades
Nesta fase de pré-lançamento, já foram apresentados os principais dados estruturais do Martim, e a fachada oficial já foi divulgada. Informações como acabamentos, valores e condições comerciais ainda serão divulgadas oficialmente.
Quando chegar é simples, voltar se torna natural.
frase oficial da Idealiza, do slide de infraestrutura de vagas apresentado no Meeting
- 11 elevadores
- 3 subsolos, com acesso à torre única e às galerias
- 473 vagas rotativas (comercial, residencial e lojas)
- 273 vagas de uso exclusivo dos proprietários
- 80 vagas para visitantes
- Área construída: aguardando confirmação oficial da Exclusiva Vale / Idealiza.
Experiência corporativa
Um edifício pensado para o dia a dia de quem trabalha nele.
Imagens ilustrativas de projeto, sujeitas a alteração.
Quem conduz esta história
Um endereço como este merece uma escolha bem conduzida.
O Martim inaugura a presença corporativa do complexo em uma localização estratégica: na entrada principal do bairro Parque Una, de frente para a Avenida Cassiano Ricardo — eixo que conecta o Parque Una ao vizinho Jardim Aquarius, um dos bairros mais valorizados de São José dos Campos.
Para quem procura um endereço à altura da própria atividade profissional — ou enxerga no primeiro empreendimento corporativo do Parque Una uma oportunidade de investimento — o momento é de conhecer o projeto e entender as opções que começam a ser apresentadas.
Meu papel é facilitar esse processo: organizar as informações já divulgadas, esclarecer as opções disponíveis e acompanhar de perto cada etapa até a abertura oficial de vendas.
Mary Moura — Economista e Corretora de Imóveis CRECI 190804-F/SP
Em parceria com Exclusiva Vale Negócios Imobiliários (CRECI 27.670-J).
Posso apresentar pessoalmente o projeto e a maquete do Parque Una.
Acontece no Martim
20 de agosto — Una Talks SJC
Antes de ser endereço, o Parque Una nasceu de uma ideia sobre como viver melhor a cidade.
No UNA Talks SJC, essa ideia foi colocada em conversa com São José dos Campos. Cultura, cidade, convivência e qualidade de vida reuniram pessoas que já começam a se relacionar com esse novo território antes mesmo de o bairro estar completamente construído.
Mais do que apresentar edifícios, o evento mostrou a visão de cidade que existe por trás do Parque Una.
Agora que o Martim começou a ganhar forma, começa também uma nova etapa para quem deseja participar dele.
O Pix Day já aconteceu
No dia 31 de agosto, aconteceu o Meeting e Pix Day do Martim. O prazo para envio do Pix simbólico (R$ 1.000, reembolsável) encerrou em 12 de setembro, e a ordem de recebimento definiu a ordem de prioridade para a escolha das unidades.
A partir de 15 de setembro — Escolha das unidades
A Idealiza Cidades e as imobiliárias parceiras entram em contato com os interessados, respeitando a ordem definida pelo Pix, para a escolha das unidades disponíveis. Fale comigo para acompanhar essa etapa.
Perguntas frequentes
- O que é o Martim?
- O Martim é a primeira torre comercial do Parque Una, bairro planejado em São José dos Campos.
- Onde fica o Martim?
- Na entrada principal do Parque Una, de frente para a Avenida Cassiano Ricardo — eixo que conecta o bairro ao vizinho Jardim Aquarius.
- O Martim faz parte do Parque Una?
- Sim. É o terceiro lançamento da Idealiza Cidades no Parque Una, depois do Setor da Nascente (residencial) e do Residencial Riza — e o primeiro empreendimento corporativo do bairro.
- Qual é a proposta do Parque Una em São José dos Campos?
- Um bairro planejado aberto — sem portaria nem cercamento — que integra moradia, trabalho e convivência em 560 mil m².
- O Martim é residencial ou corporativo?
- Corporativo. São 273 salas comerciais, de 39 a 88 m², em três tipologias.
- Como funciona a etapa de 31/08?
- O Meeting e Pix Day aconteceu em 31 de agosto e o prazo do Pix simbólico de R$ 1.000 (reembolsável) encerrou em 12 de setembro. A ordem de recebimento definiu a ordem de prioridade na escolha das unidades, que começa em 15 de setembro.
- Quando acontece a escolha das unidades?
- A escolha está prevista para setembro/2026, seguindo a ordem definida na etapa do Pix.
- Como falo com alguém sobre o Martim?
- Mary Moura, Economista e Corretora de Imóveis (CRECI 190804-F/SP), conduz o acompanhamento do projeto em parceria com a Exclusiva Vale Negócios Imobiliários. É possível falar direto com ela pelo WhatsApp.
- Por que o Parque Una é conhecido como Terreno das Vaquinhas?
- Porque durante décadas, antes do desenvolvimento urbano, a área de 560 mil m² foi usada para pasto, com gado pastando à vista de quem passava pela Avenida Cassiano Ricardo — o que deu à região o apelido carinhoso de 'Terreno das Vaquinhas', adotado pela cidade inteira.
Para saber mais
Como funciona o Pix Day do Edifício Martim SJC
O Meeting e Pix Day do Martim, primeiro edifício comercial do Parque Una em São José dos Campos, aconteceu em 31 de agosto de 2026. A ordem de recebimento do Pix simbólico de R$ 1.000 (reembolsável), cujo prazo encerrou em 12 de setembro, define a ordem de escolha das unidades, iniciada em 15 de setembro de 2026. Para acompanhar essa etapa, fale diretamente com Mary Moura, Economista e Corretora de Imóveis (CRECI 190804-F/SP).
Lançamentos corporativos na Avenida Cassiano Ricardo em São José dos Campos
A Avenida Cassiano Ricardo se consolida como um dos eixos de expansão corporativa de São José dos Campos, conectando o Jardim Aquarius — um dos bairros mais valorizados da cidade — ao Parque Una, novo bairro planejado da Idealiza Cidades. É nesse eixo que se localiza o Martim, o primeiro empreendimento comercial do Parque Una.
O primeiro edifício comercial do Parque Una
O Martim é o primeiro edifício comercial do Parque Una, bairro planejado de 560 mil m² desenvolvido pela Idealiza Cidades em São José dos Campos. São 273 salas comerciais, de 39 a 88 m², em três tipologias, na entrada principal do bairro, de frente para a Avenida Cassiano Ricardo.
O próximo capítulo dessa história está sendo escrito — e você pode fazer parte dele.
Quer saber mais sobre o Martim? Fale diretamente comigo pelo WhatsApp.